从9月16日起，中国人民银行降息政策正式执行。对此大多数银行业者表示，央行此次突然降息对居民楼市月供影响很小，而开发商依然很难获得银行贷款，所以短期看很难说对楼市有利。

◎“房奴”：初尝小甜头
         某银行合肥支行张先生告诉记者，2007年的6次加息，有5次让大多数房奴加大了肩上的压力。而此次央行宣布降息，对于房奴来说，无疑可以稍稍喘口气。
        市民胡先生在某银行办理了20万元个人住房商业贷款，按照基准利率7.83％来计算，20年内每个月都要还款1651.78元，此次利率调整后，每个月需要还款1640.66元，比降息前可以每个月少还11.12元。来自银行的专业人士说，不要小看就降低了0.09％的贷款利率，按照30万元20年期来计算，降息前客户的还款总额是59.4641万元，而降息后则只要还59.0638万元。也就是说，20年间，客户一共能少还4000元的贷款利息。
        贷款利率下调，市民同样要等到明年1月份才能享受到：按照银行房贷合同规定，贷款期间遇到利率调整，次年1月1日正式执行。银行人士建议，到年底时，借款市民可以各自算个小账，月供每个月少还多少钱，届时再做调整。

◎房产开发商：
对合肥楼市影响不大
        浙江某集团合肥开发公司策划师周先生认为：这次“两率”下调，对合肥楼市的影响可能是微乎其微的，正面很直接很强烈的影响，可能没有。
        周先生认为，合肥目前的房地产现状，供应量非常大，是以刚性需求为主，消费者观望的心态非常重，再加上行业的信息，比如万科降价、恒大会紧接万科又一轮降价等等，这些可能会导致消费者观望心理更加严重。但合肥的房价并不像深圳、广州、杭州这些城市利润空间那么大。从房地产成本来考虑，合肥截至上半年，挂牌土地成交大概在2600亩左右，平均土地成交价是215万-218万/亩。所以合肥房价在3000多，已经接近成本价了。目前合肥的成交价在3500到4000左右，这些空间相对一线城市来说是小得不能再小了。虽然合肥目前观望心态很重，也存在一些新盘入市有促销，比如有些开发商想迅速回笼资金，加强现金流。周先生认为，任何一个企业有生存能力，但有些企业在资金各方面不会有太大需求的时候，会顶住风波。

◎房产专家：
购房时机已出现
         也有专家认为，央行降息并下调存款准备金率的消息，对房地产市场是个利好，这样可以刺激买房。虽然此次降息幅度不大，但是可以将它看做一个信号：房地产市场仍是中国的支柱产业，政府会继续扶持房地产市场，后期可能会有更大力度的救市措施出台。复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为：房地产市场会是此次降息的既得利益者，并且建议消费者要抓住现在良好的购房时机，此次降息是扩大消费的有力杠杆，中央利用放松政策来缓解当前市场消费低迷的一场 “及时雨”，更是对房地产的利好消息。并且，央行还可以考虑继续降低存款准备金率，以刺激市场强劲的需求。
        对于此次降息是否表示政府已出手拯救楼市，华伟认为，这并不意味着政府已出手拯救楼市。而房价是否会受到影响，是回升或是继续下滑，华伟表示还不能确定。但可以肯定的是央行此举必定会使楼市成交量有所回升，房地产市场也会逐渐恢复健康状态。华伟指出，现在已是购房的良好时机，希望消费者能及时出手抓住这个机会。

◎购房者：降息幅度太小
        这次降息额度太小，就像毛毛雨，再多来几次才好，并指望着央行未来的日子里能继续降息，减轻做房奴的痛苦。合肥西区某民办高校关老师说道。关老师告诉记者，2004年10月份开始还贷款的，每月还1700多元，而现在每月要还将近2000元左右， 2007年的6次加息让我们这些房奴真有点穿不过来气来。而在刚刚发布降息的第二天，合肥新站区某楼盘的看房的人比往常多了一些，看房的张小姐告诉记者，这次降息虽然比较小，但还是减轻了一点的压力，心里稍微有了点安慰，所以立即和男朋友核算了下房屋价格，贷款后两人的收入，基本能维持住生活和房贷，还有点余款。
        也有业界人士认为，央行此次“双率”齐降，主旨是救经济大于救楼市，尽管房价增幅有所回落，但70个城市房价总体还是上升，一般民众需求因经济实力而却步，投资客则对前景不明而观望，楼市火爆盛景恐一时难以重现。